Эта процедура ощутимо сложнее, так как к «стандартному» алгоритму сделки добавляется еще выяснение статуса юрлица и особенности принятия решений его исполнительным органом. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Покупка у физ лица
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заработать миллион на перепродаже недвижимости? Пассивный доход. Инвестиции СПб. Советы экспертаЭта процедура ощутимо сложнее, так как к «стандартному» алгоритму сделки добавляется еще выяснение статуса юрлица и особенности принятия решений его исполнительным органом.
А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.
Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры?
Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд, которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях. Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив.
При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.
В чем отличие покупки недвижимости у компании? Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица, которое подписывает Договор купли-продажи.
Ведь если свою квартиру продает человек физлицо , то решение он принимает самостоятельно и единолично. А если недвижимость продает компания юрлицо , то решение принимается так, как указано у нее в уставе например, коллегиально.
И исполнять это решение может только строго определенный человек а не любой сотрудник компании — это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора.
Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это — взаиморасчеты по сделке. В сделках с физлицами часто рассчитываются наличными деньгами такова практика рынка в Москве, например.
Но в сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива об этом ниже.
Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Как купить квартиру у юридического лица — особенности сделки Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки.
В процессе такой сделки происходит отчуждение актива, находящегося на балансе компании. Этот актив квартира может принадлежать юридическому лицу: на основании права собственности если квартира в готовом доме ; на основании права требования если квартира в строящемся доме.
В первом случае квартира будет продаваться по Договору купли-продажи. Условия договора с юрлицом принципиально не отличаются от условий сделки с физлицом подробнее об условиях — см. Только подпись представителя юрлица в договоре заверяется еще и печатью организации.
Во втором случае компания будет продавать квартиру по Договору уступки прав требования подробнее — см. При этом само наличие этого права требования у компании может быть под вопросом. Например, в случае, когда квартиру продает компания-подрядчик, оформившая себе ряд квартир в строящемся доме взаимозачетом за свои услуги Застройщику, но не по Договору долевого участия ДДУ , а по Инвестиционному договору.
Риск Покупателя в этом случае возрастает, так как он покупает здесь неподтвержденное незарегистрированное право требования юрлица к Застройщику на передачу ему квартиры в новом доме. Вообще, при покупке жилья у юридического лица нужны не только риэлтерские навыки, но еще и некоторые знания в корпоративном праве.
Поэтому здесь сложно обойтись без дополнительной консультации юриста. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры — условия, срок и сумма. Покупка квартиры у юридического лица на первичном рынке Здесь правом требования на квартиру в строящемся доме может обладать помимо Застройщика любая компания, которая является соинвестором строительства.
Для этого у нее должен быть заключен с Застройщиком договор, по которому Застройщик уступает этой компании права на одну или несколько квартир в новостройке. Для Покупателя здесь важно — на основании какого именно договора компания получила свои права на квадратные метры.
Варианта здесь два: на основании Договора долевого участия ДДУ ; на основании любого другого договора например, инвестиционного. Если компания владеет квартирой на основании Договора долевого участия ДДУ , то ее право требования должно быть зарегистрировано в Росреестре.
И здесь сомнений в наличии этого права не возникает. Если же компания утверждает, что имеет право требования на квартиру на основании какого-либо другого договора не ДДУ , то это значит, что ее право государством не зарегистрировано.
Оно обусловлено всего лишь договорными отношениями с Застройщиком. И если эти отношения нарушатся например, между Застройщиком и соинвесторами возник спор , то это право юрлица-соинвестора на квартиру может быть оспорено или аннулировано.
Здесь уже Выписка из ЕГРН ничем не поможет, и Покупателю придется изучать основания приобретения права требования на квартиру конкретным юридическим лицом. Во втором случае риск для Покупателя, очевидно, выше, и без поддержки юриста ему не обойтись.
И в обоих случаях сделка с юрлицом на первичном рынке будет происходить путем переуступки права требования как это делается — см.
Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Покупка квартиры у юридического лица на вторичном рынке На вторичке право собственности компании на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре — однозначно. Далее Покупателю придется, как и в случае сделки с физлицом, изучать историю возникновения прав на квартиру.
Но дополнительно понадобится изучить еще и ряд документов о самой компании и ее исполнительных органах см. После этого Покупатель может выходить на подписание Договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом.
Здесь Покупателю важно помнить, что передача денег за квартиру как по условиям договора, так и фактически должна происходить только на расчетный счет компании, а не в руки или на счет ее доверенного лица, которое подписывает договор.
В противном случае по иску самой компании или контролирующих органов сделка может быть признана недействительной. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры , если ребенок имеет в ней долю собственности — смотри в этой заметке.
Оплата по договору купли-продажи квартиры с юрлицом Порядок оплаты договора при покупке квартиры у юридического лица оговаривается в самом договоре. По факту передачи денег за квартиру, у Покупателя на руках остается банковская квитанция об оплате со счета физлица на счет указанного юрлица реквизиты счета юрлица должны совпадать с указанными в договоре.
Подробнее о правилах составления ДКП при покупке автомобиля юридическим лицом у физического читайте здесь. Акт приема-передачи имущества Элементы этого документа могут содержаться в закупочном акте. Если стороны не позаботились об этом, то в передаточном акте указывают: информацию о сторонах; о предмете договора и цене товара; об оговоренных недостатках, если таковые имеются; о принадлежностях и документах, которые передаются вместе с ТС. Практика показывает, что акт приема-передачи часто не заключают даже физические лица. Вся информация прописывается в ДКП. В МРЭО вопросов не возникает.
Что необходимо составить при покупке авто юридическим лицом у физического и как оформить сделку?
Как правильно оформить документы, важна ли сумма покупки? Как быть с НДФЛ физического лица? В соответствии с п. Согласно п. Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются п. Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным — непосредственно после его окончания п.
Как купить квартиру с ндс
Нюансы оформления долевой собственности Ограничения при покупке квартиры В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов совладельцев, акционеров юридического лица. Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку. Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями. Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца учредителя, акционера и т. В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной. На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено.
Налоги » НДС » Облагается ли ндс покупка недвижимости Облагается ли ндс покупка недвижимости По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС. Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает. Однако доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль. Не подлежит обложению НДС освобождается от налогообложения на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир подп. При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи с физлицом. Квартира — согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 16 ЖК РФ относится к жилым помещениям. Таким образом, данная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи. Москве от Следовательно, при заключении договора купли-продажи квартиры с физическим лицом указанная операция освобождается от НДС.
Покупка квартиры у юридического лица
Почитал Вашу страничку с вопросами-ответами на сайте. Очень все грамотно, квалифицированно и интересно. При этом не нашел ответ на свой вопрос: нерезиденту - юридическому Китай лицу требуется продать недвижимость на территории России право собственности у него на это имеется. С Китайской Народной Республикой у России есть соглашение о неприменении двойного налогообложения.
Предположим, покупка недвижимости обошлась собственнику в 3 млн. Лишь 2 млн. Через месяц денежные средства переводятся налогоплательщику на счёт. Итак , можно ли оформить возврат НДС при покупке квартиры? Никак , вернуть можно только НДФЛ. Если человек подходит по все критерии по закону , возврат можно произвести через работодателя или напрямую у налоговой инспекции. Не забудьте приложить реквизиты счета, на который стоит производить возврат денежных средств. Если этого не сделать, потом придется доносить недостающие бумаги, либо, как это часто случается, вам откажут в вычете — придется подавать заявление с документами в налоговую с самого начала. Но , к сожалению больше он ничего получить не сможет , так как находится на пенсии и НДФЛ уже не платит.
Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение
Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: копия Устава; выписка из ЕГРЮЛ; документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи , либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной с подписями руководителя и главного бухгалтера ; доверенность на представление интересов от имени юрлица не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава ; документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица. Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным. Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр. В процессе оформления перехода права собственности через Росреестр помимо указанных выше документов потребуются заявления на отчуждение и вступление в права собственности, а также квитанция с оплаченной госпошлиной. Для юрлиц госпошлина уплачивается в повышенном размере р. Ее размер прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны. Документы на госрегистрацию сделки передаются в любом региональном отделении Росреестра или в МФЦ. По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника.
Облагается ли ндс покупка недвижимости
Возмещение ндс при покупке недвижимости Согласно п. Следовательно, недвижимое имущество, предназначенное для продажи, признается в целях налогообложения товаром и облагается НДС в общеустановленном порядке ст. Для недвижимости, учтенной на бухгалтерских счетах вместе с «входным» НДС, предусмотрен особый порядок начисления НДС при ее реализации п. Это могут быть: приобретенные помещения, используемые при осуществлении операций, не подлежащих налогообложению освобождаемых от налогообложения ; помещения, приобретаемые за счет средств целевого бюджетного финансирования и оплачиваемые с учетом НДС, который вычету не подлежит, а покрывается за счет других источников; безвозмездно полученные помещения, учитываемые организацией по стоимости, включающей суммы налога, уплаченные передающей стороной. При реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС налог не был возмещен из бюджета , налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества определяется с учетом положений ст. Согласно п. Возмещение «входного» НДС у покупателя помещения.
НДС при покупке недвижимости
.
.
.
.
